继央行承接出台3项房贷新政后，中山跟进推出楼市新政。

5月17日，中山市住房和城乡诞生局、中山市当然资源局、国度税务总局中山市税务局集合发布《中山市捏续促进房地产市集安适健康发展多少措施》，提倡探索房票抵偿机制、换购住房给予个税退税优惠、缓解房地产企业资金压力、明确地价款价钱比例、优化退换容积率补缴地价款支付方式、退换开齐备失约背负核算法令等6项具体措施。

中山三部门集合发布《中山市捏续促进房地产市集安适健康发展多少措施》。

策略原文如下：

为贯彻落实党中央、国务院、省委、省政府对于促进房地产业健康发展方案部署，巩固房地产市集企稳回升态势，捏续促进中山市房地产市集安适健康发展，联结中山市本色，特制定以下措施。

一、明确地价款价钱比例

当然资源部门在订立地皮出让合同期，对用途为城镇住宅、商服兼容的房地产用地，鉴别明确不同用途对应地皮使用权的价钱比例，为企业资本核算提供更了了明确的依据。

二、优化退换容积率补缴地价款支付方式

2024年至2025年时期，国有契约出让策动性诞生用地央求办理退换容积率可商定分期交纳出让价款，地皮使用权东谈主于订立出让合同变更契约之日起30日内必须支付出让价款50%的首付款，余款（出让价款50%）需于订立出让合同变更契约之日起365日内一次性付清，地皮使用权东谈主在交纳第二期出让价款时，按照第一期地皮出让价款商定交纳之日中国东谈主民银行公布的一年期贷款利率，向出让东谈主交纳当期地皮出让价款的利息。地皮使用权东谈主已交纳50%出让价款，且已足额交纳总出让价款对应的契税和印花税的，可凭出让合同变更契约、缴款单据、完税字据等办理开导报建（办理诞生工程打算许可证和建筑工程施工许可证）；剩余50%的出让价款，地皮使用权东谈主应按出让合同变更契约商定的交纳时期支付已毕，并在付清剩余出让价款，补缴地皮出让价款对应利息的契税和印花税后，方可按相关规则央求办理商品房预售许可证。

三、退换开齐备失约背负核算法令

新出让用地，开工失约的，不计收开工失约金，跨越出让合同商定的开工日历满一年未动工开导形成地皮闲置的，按闲置地皮处置的相关规则处理；齐备失约的，过时每3个月按国有诞生用地使用权出让价款总数的1.5%计收，不及3个月的按1.5%计收，齐备过时2年以上（含2年）的按国有诞生用地使用权出让价款总数的20%计收失约金，如本色过时期限按照前款商定测算应交纳失约金的比例高于20%的，按本色测算的比例支付失约金。

四、积极探索房票抵偿机制

在公益性神色和城中村革新神色中，试点彭胀实施房票抵偿技巧，将被征收东谈主房屋安置抵偿权利进行货币量化后，以房票风光出具给被征收东谈主动作抵偿结算字据。对选拔房票抵偿的被征收东谈主，不错给予一定比例的策略性奖励。渐渐共同竖立“房源超市”平台，积极教育被征收东谈主垄断房票购买纳入中山市“房源超市”鸿沟的商品房。

五、换购住房个东谈主所得税赐与退税提拔

自2022年10月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市集再行购买住房的征税东谈主，对其出售现住房已交纳的个东谈主所得税赐与退税优惠。

六、缓解房地产企业资金压力

对房地产开导企业应交纳的欠税及滞纳金，不错先行交纳欠税，再照章交纳滞纳金。

以上措施自印发之日起实施。相关要求由各背负部门认真阐发并落实。

【策略解读】

一、明确城镇住宅、商服兼容的房地产用地地价款价钱比例有什么作用？

答：对用途为城镇住宅、商服兼容的房地产用地，合理优化出让合同中地价款要求，为企业缴征税费提供了便利，进一步优化中山市营商环境。

二、优化退换容积率补缴地价款支付方式对企业开导诞生有什么公正？

答：国有契约出让策动性诞生用地办理退换容积率商定分期交纳出让价款的，可在交纳50%出让价款后先行央求办理诞生工程打算许可证和建筑工程施工许可证，灵验加速神色用地开导诞生，促进存量策动性诞生用地量入为出集约垄断。

三、开齐备失约背负核算法令较之前有什么变化？

答：为进一步松开企业开导诞生资金压力，对正本开齐备失约金逐日万分之五的模范进行调减，调减后不再计收开工失约金，以是否组成地皮闲置动作监管重心，另外，对本身原因形成过时齐备的，裁汰失约处罚模范，饱读舞企业加速投资诞生。

四、为什么要彭胀实施房票轨制？

答：现在我国地皮房屋征收抵偿主要有货币抵偿、安置房抵偿以及再行安排屋基地三种方式。试点彭胀房票抵偿轨制，是对抵偿方式的灵验补充，不错本旨被征收东谈主万般化、个性化的置业需求。

五、使用房票的公正有哪些？

答：纳入征收抵偿的安置房不错不再仅限于以往政府规则的配建房等鸿沟，饱读舞并教育开导商将本身存量用房纳入“房源超市”，科罚以往安置房地舆位置、户型、配套方法等方面的局限性，拓宽被征收东谈主选房鸿沟，提升征收安置成果。

六、住户换购住房个东谈主所得税策略具体如何实验？

答：详见《财政部 税务总局对于提拔住户换购住房联系个东谈主所得税策略的公告》（财政部 税务总局公告2022年第30号）、《国度税务总局对于提拔住户换购住房个东谈主所得税策略联系征办事项的公告》（国度税务总局公告2022年第21号）、《财政部 税务总局 住房城乡诞生部对于不绝实施提拔住户换购住房联系个东谈主所得税策略的公告》（财政部 税务总局 住房和城乡诞生部公告2023年第28号）。

七、对房地产开导企业应交纳的欠税及滞纳金，不错先行交纳欠税，再照章交纳滞纳金如何实验？

答：根据《国度税务总局对于税收征管多少事项的公告》（国度税务总局公告2019年第48号）第一条，对征税东谈主应交纳的欠税及滞纳金不再要求同期交纳，不错先行交纳欠税，再照章交纳滞纳金。

南边+记者 陈少宏足球投注app