开端：不良钞票头条
建筑外不雅的大幅校正，无疑自大了当地政府将周转闲置钞票的决心落到了实处。然而，这一弘大的闲置钞票地标，的确就此“浴火新生”了吗？
一座水司楼，让西南方陲寂寂无闻的独山县今夜“爆火”。
2.56亿元投资造了一座巨大的烂尾楼，烂得如斯澈底——被住建部通报品评，被网友评为“2019年宇宙十大最丑建筑”第二名，还牵涉出独山县400亿处所债。
这么一座负面光环叠满的“地标建筑”，却在近日传出了投资1.5亿改建周转的音尘。谬妄的运行，不该以更谬妄的方法罢了。
花光2.56亿后烂尾
水司楼因“天价烂尾楼”暴得大名，有点“冤”。因为，2016年水司楼开工时，2.56个小筹备在独山县的“城建怒潮”中充其量只是个小浪花。
这个东谈主口仅36万、财政收入不到9个亿的空匮县，2016年20项城建、旅游投资，累计投资筹备达131亿。单一个水司楼所属的净心谷景区技俩，就是50亿的总投资畛域。如斯狂热的氛围下，投几个亿建个“文旅地标”，多大点事？
不外，在独山县稠密大技俩里，水司楼也算得上是利欲熏心、“创意”满满。
按照最先的遐想，要用全木质框架式榫卯结构打造这个高达99.9米、总建筑面积6万平方米、进深240米的庞然巨物。这若是干成了，能让26.92米的故宫太和殿小巫见大巫。
当地政府还为水司楼陈述了三项吉尼斯记载：世界最大牌坊、最大的水族建筑、最高琉璃陶建筑。
按筹备，这座古迹般的建筑将在2019年完工，算作文旅概述体对外灵通。然而，施行情况却是开工两年，砸下2.56亿元后，资金续不上了。
2018年，水司楼施行上还是停工了。此时水司楼的主体结构已基本完工，木结构和琉璃陶的外立面也作念了泰半。这么一个30层楼高、非古非今的巨型烂尾楼，突兀地立在无东谈主问津、杂草丛生的“景区”里，特殊辣眼。
当地试图用围栏藏匿，却连门口那对8米高的石狮子都挡不住。更挡不住慕名而至的“废地探索喜欢者”，在网罗上闹得沸沸扬扬。
▲独山县水司楼（图/视频截图）2020年10月8日，关连论断来了。
住房和城乡斥地部官网发布的《住房和城乡斥地部对于湖北省荆州市巨型关公雕像技俩和贵州省独山县水司楼技俩相关问题的通报》中指出：
贵州省独山县在影山镇净心谷景区内斥地的水司楼，建筑高达99.9米，投资高达2.56亿元，存在脱离施行、滥建“文化地标”、碎裂当然景不雅风貌等问题。
楼和造楼的东谈主都成了宇宙有名的反面讲义，名副其实的“东谈主去楼空”。彼时，力推水司楼上马的时任县委文书潘志立，东谈主称“城建狂魔”“潘斗胆”，还是落马近两年。
“潘斗胆”2011年主政独山，到2018年被免职，不到两届任期给独山县留住了400亿债务，和一堆光怪陆离的大技俩，包括大学城、影视城、东谈主造古城、数据中心等等。水司楼是其中最出名的，但毫不是投资畛域最大的。
“潘斗胆”留住的弘大遗产，对2020年3月才脱贫的独山县何其沉重。
难觅接盘东谈主
独山县成“网红”后，水司楼的侥幸也受到豪迈的热心。
2021年9月，“水司楼正被撤废”的视频在网罗上传播。镜头里的水司楼邻近竖起了吊车，外挂的木结构肉眼可想法减少了。
不外，媒体采访时，对方给出的厚爱回答是“只是安全保重责任”。撤废还是损坏的外挂木结构，是为了抹杀安全隐患——此前消防部门就指出过，无数外挂木结构过不了关。
因此，撤废木结构的工程不是为了拆楼，而是为了“钞票周转”。
▲独山县水司楼（图/视频截图）独山县政府从莫得撤废水司楼的筹算，有文献为证。
2020年7月14日，独山县发文称：新一任指点班子“针对此前因盲目举债、乱铺摊子留传的形象工程、治绩工程、烂尾工程问题进行整改，通过续建、缓建、转建和压缩斥地畛域等方法，分类分批推动整改”，“将水司楼变为净心谷大货仓技俩，通过阛阓化运作模式鉴定勾通公约周转钞票”。
独山县遴荐为这座“网红建筑”续命。然而，烂尾技俩找接盘侠并阻隔易。只是是前期闭幕，就劝退了“接盘侠”。
2020年3月2日，“净心谷货仓续建”的关连招标文献发送至贵州货仓集团。贵州货仓集团条款，原“水司楼”后续责任启动必须先完成工程质地和消防验收，但净心谷货仓消防工程未完工不悦足验收据件；加之原技俩消防施工图未经审查无法进行备案，该问题无法惩办将严重滞缓净心谷货仓整立异程，现在正在公开招标诱骗外部资金进入惩办净心谷货仓的消防等问题。
这是一个“囚徒窘境”。
潜在的“接盘侠”固然但愿掉坑风险最小化，坚执闭幕干净后再进场。然而，当地笃定也有牵记——闭幕的钱哪儿来？就算放着一堆债务背约不处理，优先周转水司楼，如故会有牵记——闭幕的钱花了，东谈主家如故不接盘怎么办？
水司楼曩昔开工时，许多证都没办王人，说是违纪建筑都不为过。濒临这种从新烂到底的烂尾工程，接盘的决心不好下，不想接的根由是很容易找的——需要闭幕的岂止一个消防工程？
总之，独山县和贵州货仓集团莫得谈出什么骨子性的死一火。自后的接盘听说中，这家专科对口的本省国企再未出现。
烂尾改形资本朝上新建
听说有接盘水司楼意向的企业中稍有脉络的，还有两家。
一家是上市公司洪涛股份。
洪涛股份2017年4月连结水司楼工程的施工，2019年底洪涛股份称，对该技俩的回款为6000万元，应收账款已滚至1.5亿元。该公司在年报中把水司楼技俩列为“紧要未完工技俩”，还给出了根由：后续斥地资金未到位，且技俩投资畛域过大与施行需求不符”。
怨气之大，隔着屏幕都闻取得。
这个被水司楼深度套牢的“大冤种”，一度被传为潜在的接盘侠，生人可能会感到有点不可想议。
其实，把“借主”变成“业主”着实是这轮处所“化债”的成例手艺之一。这就有了“洪涛股份接盘水司楼”的设想空间。
不外，这则听说是来看侵犯不嫌事大的揣测。洪涛股份从未公开抒发过接盘意向。即使当地政府有心，洪涛股份也无力接盘——这家被处所政府欠款深套的建筑企业自顾不暇，尔后的计议情状亦然一谈走低，就算硬着头皮接，水司楼如故赓续烂尾。
▲正在校正的水司楼（图/视频截图）另一祖听说中的接盘侠南卓集团，是一家贵州原土企业。
南卓集团主要从事贵州省内的文旅技俩投资、斥地和运营，擅长“参与处所政府平台实体化转型升级”。该集团在贵州省内大部分文旅技俩，简直都是与处所平台勾通的。2020年7月，着实有南卓的里面东谈主士向媒体露馅，“咱们着实准备接办这个技俩”。
不外，南卓集团主要如故搞斥地的，运营才调并不彊。该集团此前投资的技俩就有收益确权、应收账款等问题，接盘才调存疑。死一火着实是雷声大雨点小——南卓股份只是参与了独山县净心谷景区谈路斥地技俩后，就再无下文。
总之，水司楼这么的烂尾技俩，要找到想接盘又能接盘的“白马骑士”并阻隔易。因此，供水司楼续命的钞票周转停滞了很长一段时刻，2021、2022年两年间的公开信息少之又少。
惟一值得热心的，仅有2022年独山县发改局发布的“独山县影山镇净心谷货仓耕种校正技俩备案”，技俩斥地单元为鑫影文旅投资，技俩总投资3.6亿元——2016年水司楼技俩的总预算为3.1亿元，烂尾校正比新造都贵。
不外，这一备案信息并莫得引起若干热心。鑫影文旅投资由独山县金融业发展行状中心全资控股，施行上是个“化债中心”，其投资实力了然于目。2022年总钞票两亿多的鑫影文旅投资，耗费高达5000多万，可堪大用？
处所化债骨子性推动
2023年7月以来，化债关连重磅文献接踵出台。处所化债压力层层加码，独山县也加大了“钞票周转”的力度，“净心谷货仓技俩”的动作常常。
同庚8月4日，独山县发改局于县政府网站发布音尘称，“独山县影山镇净心谷货仓耕种校正技俩备案已颐养”。技俩总投资由3.6亿元增至3.645381亿元，斥地畛域及内容由“净心谷货仓建筑面积71318.5平方米的装修校正及广场附庸才略”改为“技俩诡计用大地积40785.19平方米，占大地积7307.99平方米，总建筑面积74654.22平方米”。
更精确详尽的数字颐养，阐述骨子性推动“走心”。
不出所料，8月9日，贵州省全球资源往还网发布《独山县影山镇净心谷货仓耕种校正技俩设计施工总承包（EPC）招标公告》。这次招主见净心谷货仓耕种校正技俩诡计用大地积40785.19平方米，占大地积7307.99平方米，总建筑面积74654.22平方米，合同估算价为1.5亿元，筹备工期213天。
2024年1月初，技俩推动再次加快。招标代理进场、诡计设计招标公布了中标候选名单，“净心谷货仓技俩”进入骨子性启动阶段。
2024年独山县的政府责任发达明确建议，在“年内净心谷货仓建成投用，净心谷景区竣事运营”。
独山动作常常、底气总共，有赖两位出资的“贵东谈主”——该省国资委实控的贵州省旅游产业发展集团有限公司和格好意思集团。省国企出场预感之中，格好意思集团的参与更受热心。
格好意思集团旗下的格林货仓集团领有“格林豪泰”等多家货仓品牌，是国内货仓业的龙头之一。格好意思集团厚爱入局独山县，始于2023年10月25日格好意思集团董事长率队到独山进修调研。2024年1月15日到17日，格好意思集团董事长再赴独山，技俩立时加快。
▲校正后的净心谷货仓（图/视频截图）最近网玄妙传的现场相片自大，水司楼标记性的琉璃件、木结构外挂还是全部褪色，拔旗易帜的是当代大型货仓常见的建筑外不雅。
世上不再有水司楼，唯独净心谷货仓。
建筑外不雅的大幅校正，无疑自大了当地政府将周转闲置钞票的决心落到了实处。然而，这一弘大的闲置钞票地标，的确就此“浴火新生”了吗？坦率地说，现在无法乐不雅。
最先，净心谷货仓的“起始”太高了，总建筑资本贵到瞠乎其后。
这次招主见1.5亿元投资，相配于每平方米（建筑占大地积）的资本2万元傍边，这比国内五星级宾馆平均每平方米5000—10000元的建筑资本要高得多。
况且，1.5亿元还不够。按照技俩备案的3.645亿元，技俩后续还需干预2个亿。再算上烂尾的2.56亿元、2018年以来陆络续续的保重干预，建成后的净心谷货仓造价还是朝上6亿元。
计议如斯立志的大型货仓，后续计议的压力无疑是巨大的。
再者，净心谷货仓是景区配套才略，周转货仓就要周转景区。净心谷景区是个50亿投资预算的大技俩，当地有才调周转吗？即便大致告成完澄净区斥地，搭客数目亦然个大问题。
奉养净心谷货仓这个建筑面积7万多平方米的超等“吞金兽”，一年得理财若干搭客？
▲净心谷景区（图/视频截图）贵州如实是旅游大省，但是距离县城近20公里的建筑面积有7万平方米的豪华货仓也过于奢华了——即即是省会贵阳的五星级货仓贵航喜来登货仓，也不外5万平方米的建筑面积。
为了一个豪华马鞍，先配一匹沉马，可不是平淡的阛阓逻辑。
惟一能指望的“沉马”，就是旅游了。独山着实领有一定的旅游资源，但是在贵州真能排上面部吗？
处于贵州省旅游头部的荔波县一年的搭客理财量为1200万东谈主次，是独山县的4到5倍，也莫得建树如斯立志、如斯弘大的“超豪华货仓”。
概述各式身分，水司楼变身大货仓即便能告成竣事技俩斥地，畴昔要督察计议也颇为粗重。
当地急于“化债”的面孔不错采集，但是如斯弘大的处所债不可能“无痛化解”，“一个也弗成少”的化债想路是不现实的。
独山的经济就怕承担不起“归并个坑跳两次”的代价。
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